Tuesday, April 16, 2013

Cara membangun rumah sendiri agar biayanya murah

Posted by Spring A at 9:10 PM
Artikel kali ini mengambil tema bagaimana cara membangun rumah sendiri. Membangun rumah tidak semudah membalikkan telapak tangan, hal itu karena biaya pembangunan rumah tidaklah sedikit, itulah sebabnya banyak orang berpikir bagaimana cara membangun rumah sendiri agar biayanya dapat dipangkas menjadi lebih murah. Bila Anda berniat untuk membangun rumah, merenovasi rumah, atau membeli rumah yang sudah jadi atau mungkin memesan rumah yang akan dibangun, ada baiknya Anda sedikit mengenal tentang bangunan, cara membangun rumah, dan bahan bangunan itu sendiri agar Anda dapat lebih jeli menilai kualitasnya. Anda juga dapat menilai harga suatu bangunan rumah apakah mahal atau murah berdasarkan kualitas bangunannya. Dengan demikian Anda punya kesempatan yang besar untuk memiliki rumah dengan biaya yang relatif murah dan kualitasnya pun terjamin. 

Pondasi bangunan rumah

Pondasi merupakan bagian dasar dari sebuah bangunan, pondasi menentukan kekuatan tapak rumah terhadap tanah, hal fisik pertama yang harus dibuat sebelum membangun rumah bagian atasnya adalah pondasi, ada berbagai macam pondasi sesuai kebutuhannya, diantaranya yang sering digunakan untuk rumah adalah pondasi tapak atau sering disebut orang awam sebagai pondasi cakar ayam biasa digunakan untuk rumah tingkat, yang kedua adalah pondasi jalur atau memanjang yang biasa digunakan untuk rumah yang terdiri dari satu lantai. Pondai jalur biasanya menggunakan batu kali yang disusun dan disatukan dengan adonan semen pasir dengan kedalaman 40 cm dan menjorok ke atas tanah sekitar 40 cm juga. Batu yang digunakan yang bagus adalah batu kali, dimana bentuknya biasanya agak bulat-bulat dengan warna kehitaman atau gelap. Perlu diketahui sering juga dijumpai pondasi ini menggunakan batu putih atau batu gunung biasa yang kekuatannya lebih rendah, dan di beberapa daerah kadang menggunakan susunan bata sebagai pengganti batu, bahkan ada juga yang menggunakan batako sebagai pondasi. Batu kali adalah yang paling kuat dibanding yang lainnya. Jika Anda ingin menghemat biaya, batu putih menjadi alternatif untuk pondasi, harga lebih murah tapi kekuatan masih lumayan. Beginilah cara membangun rumah agar biaya lebih hemat.

cara membangun rumah
cara membangun rumah - spesifikasi bangunan perumahan (perhatikan dan teliti informasi spesifikasi bangunan rumah jika Anda membeli rumah yang sudah jadi)


Baja sebagai kerangka utama bangunan rumah


Baja juga merupakan bahan pokok bangunan untuk memperkokoh pondasi, tiang dan rangka bagian atas rumah. Pada bangunan rumah minimal baja digunakan untuk 3 fungsi, yaitu, sloof, kolom, dan ring balok. Ketiga bagian tersebut dibuat dari baja dan beton, dimana baja memiliki sifat lentur dan beton memiliki sifat keras, sehingga jika baja dan beton jika disatukan akan memiliki sifat tahan goncangan dan juga tahan benturan keras. Mari kita pahami satu persatu ketiga bagian tersebut. Sloof, adalah kerangka bangunan yang diletakkan memanjang diatas pondasi atau posisi horizontal diatas pondasi jalur. Fungsinya adalah untuk menahan beban dinding, berbeda dengan pondasi yang fungsi utamanya adalah untuk kekuatan tapak rumah terhadap tanah. Meskipun demikian sloof dan pondasi sebenarnya saling memperkokoh baik terhadap posisi rumah terhadap tanah maupun untuk menahan beban dinding. Pondasi tanpa sloof atau sloof tanpa pondasi adalah kesalahan yang bisa berakibat fatal terhadap kekuatan rumah. Kolom, adalah kerangka bangunan yang diletakkan vertikal di setiap sudut bangunan, atau di bagian dinding yang lebar dengan kolom  setidaknya ada di setiap 3 meter. Dengan kata lain kolom adalah baja dan beton yang berfungsi sebagai tiang. Ring Balok, adalah kerangka bangunan yang diletakkan horizontal tetapi posisinya berada diatas , fungsinya adalah penghubung antara setiap ujung kolom bagian atas, fungsi ring balok adalah untuk mengunci setiap ujung kolom bagian atas, ring balok juga berfungsi untuk menahan beban atap, dan untuk bangunan bertingkat fungsi ring balok adalah untuk menahan beban dinding bagian atas dan sebagai kerangka lantai. Ketiga bagian kerangka bangunan ini merupakan hal pokok yang sangat penting dipahami karena sering terjadi bangunan yang dibuat tidak memperhatikan bagian-bagian ini yang seharusnya ada, seperti tidak ada kolom di sebagian sudut bangunan, tidak ada ring balok di bagian tertentu dari bangunan rumah, tidak ada sloof padahal ada dinding yang cukup berat diatasnya (sebagai bandingan, pagar setinggi 1 meter dari bata dan adonan semen pasir tidak harus pakai sloof karena beban dinding lebih kecil, ini biasanya cukup menggunakan pondasi). Bila hal ini tidak diperhatikan maka rumah akan rawan terhadap guncangan seperti gempa bumi. Bila Anda membangun rumah sendiri, Anda dapat menyesuaikan anggaran sesuai kemampuan Anda, minimal Anda tau batas toleransi ukuran baja yang masih aman.

cara membangun rumah sendiri
cara memabngun rumah sendiri - gambar diatas menunjukkan sloof kolom dan fondasi bangunan rumah

Gambar di atas menunjukkan sloof yang sudah dicor; di bagian bawahnya terdapat pondasi batu putih; dan kolom yang sudah berdiri tegak dirangkai dari besi 8 mm yang sudah diberi cincin pada jarak 25 cm.
Selain keberadaan ketiga bagian tersebut, yang juga tak kalah pentingnya adalah ukuran baja, ukuran baja yang tersedia di pasaran adalah 6 mm (mili meter), 8 mm, 10 mm, 12 mm, dst. 6 mm masih terlalu kecil untuk rumah, minimal menggunakan ukuran 8 mm lebih besar lebih baik. Di pasaran baja dengan bertanda SNI dan ada juga baja abal-abal yang tidak mengikuti standar, baja SNI toleransi ukurannya tidak akan lebih dari 0,4 mm bila Anda menemukan baja tanpa label SNI perhatikan baik-baik seringnya ukurannya jauh lebih kecil, misal ukuran 8 mm tapi bila diukur hanya 7 mm. Agar biaya membangun rumah dapat lebih murah, rumah 1 lantai dapat menggunakan baja ukuran 8 mm, jika Anda tinggal di daerah yang hampir tidak ada gempa, ukuran kurang dari standar yaitu 7 mm masih bisa dipertimbangkan.

Sloof, Kolom, dan Ring Balok dirangkai menjadi persegi panjang terdiri dari 4 batang baja yang diikatkan dengan beberapa baja yang lebih kecil yang disebut cincin, rangkaian baja dan cincin akan membuat baja menjadi lebih kaku dan kokoh tanpa menghilangkan sifat lenturnya. Cincin biasanya diatur jaraknya, antara 20 – 25 cm, ini juga dapat dijadikan ukuran kekuatan, jika jaraknya terlalu jauh akan mengurangi kekuatannya.

cara membangun rumah
cara membangun rumah sendiri - perhatikan mana yang disebut ring balok pada bangunan rumah

 

Kusen, Pintu, dan Jendela


Kusen, Pintu, dan Jendela terbuat dari bahan kayu seperti kayu jati, mahoni, meranti, merbau, dan bengkirai. Di wilayah jawa umumnya dari jati atau mahoni. Pentingnya kusen terbuat dari kayu yang baik, kuat, dan awet karena kusen terpasang mati di bangunan rumah, mengganti bukanlah hal yang mudah dan murah jika sudah rusak. Begitu juga pintu dan jendela, meskipun dapat dengan mudah dilepas dan dipasang, bukan berarti solusi yang baik berganti-ganti karena harganya juga cukup mahal. Masalah lain yang sering muncul adalah kualitas kayu yang digunakan, meskipun terbuat dari kayu yang bagus, tapi bila kayu tidak cukup kering, maka seiring berjalannya waktu, akibat terpapar cahaya matahari dan hujan, pintu bisa melengkung. Sehingga pilihlah pintu dari bahan yang kuat dan awet seperti jati. Untuk melihat kayu apakah sudah benar-benar kering atau tidak ini juga sulit karena pintu sudah dibuat dan dipasang tanpa kita tau proses sebelumnya, setidaknya kita masih bisa melihat apakah pintu yang terpasang di rumah yang sudah jadi masih baik atau sudah ada yang melengkung atau lebih parah lagi sudah dirusak oleh bubuk kayu. Bukan hanya bahan, perhatikan setiap detil dari kusen, pintu, dan jendela, sering terjadi finishing yang asal-asalan sehingga pintu masih kasar (seperti tidak pernah dikatam/dihaluskan permukaannya), aromanya menyengat seperti kayu yang masih basah atau baru ditebang, cat yang tidak merata, retak karena kayu belum kering sempurna saat dibuat pintu, atau sudah dimakan bubuk (biasanya dari kayu biasa), dll. Jangan pernah percaya pada penampilan sekilas, selalu lakukan pengecekan di setiap detilnya. Satu lagi, gagang pintu dan kunci, Anda harus benar-benar mengetes membuka dan mengunci pintu untuk memastikan kuncinya berfungsi dan tidak ada tanda-tanda kerusakan seperti goyang atau mau lepas. Bila Anda membangun rumah sendiri, dan Anda tau cara memilih bahan-bahan dan menilai kualitasnya, Anda bisa mendapatkan kayu yang kuat dan harga yang miring.

Dinding pada rumah


Membangun rumah pastilah harus ada dinding. Bahan dinding bermacam, mulai dari kayu, batako, bata, tripleks, bahkan yang modern lagi adalah board. Kebanyakan dinding dibuat dari bata yang disusun dan disatukan menggunakan semen dan pasir. Bila Anda membangun rumah atau membeli rumah yang sedang dibangun, Anda bisa melihat langsung bagaimana dinding dibuat, terutama perbandingan campuran semen dan pasir. Idealnya untuk dinding menggunakan campuran semen dan pasir dengan perbandingan 1:7 yaitu 1 semen dan 7 pasir. Terkadang dilakukan penghematan dengan mencampurkan gamping sehingga perbandingan semen, pasir, dan gamping adalah 1:8:1 yaitu 1 semen, 8 pasir, dan 1 gamping. Semakin banyak jumlah pasir atau gamping yang ditambahkan akan semakin mengurangi kekuatan. Anda juga bisa menilai kualitas rumah dengan melihat kerataan sebuah dinding, pengerjaan yang asal jadi, biasanya mengakibatkan dinding tidak rapi dan tidak rata. Bila Anda membali rumah yang sudah jadi, Anda perlu memastikan bahan dindingnya terbuat dari apa, apakah dari batako atau bata, karena batako akan membuat rumah lebih panas daripada bata karena lebih menyerap panas.

Demikian cara membangun rumah sendiri agar biayanya murah bagian 1, baca juga cara membangun rumah sendiri bagian 2 tentang bagian-bagian lain seperti rangka atap, atap, plafon, lantai, kamar mandi, dan hal-hal lain yang tak kalah pentingnya. Cara membangun rumah memang sebaiknya Anda ketahui lebih mendetail, karena semakin banyak Anda tau, semakin mudah pula Anda mengukur biaya membangun rumah dan menilai kualitasnya.

19 comments:

Ai Rani Nuranti said...

thanks infonya ,,semoga bisa brmnfaat Obat Tradisional Maag Kronis

Wiwin Cute said...

Untuk rumah ukuran 8 kali 12 kira" biaya berapa y??

Spring A said...

untuk biaya relatif tergantung dengan daerah (standari upah tukang dan harga bahan bangunan), tergantung juga dengan bahan yang dipilih (kualitas prima atau yang menengah atau yang paling murah), biaya total juga relatif tergantung sampai sedetil apa rumah dibangun, sampai pengecatan, pemasangan keramik, pemasangan listrik, dan lain-lain. Sebaiknya tentukan dulu faktor-faktor tersebut seperti yang saya jelaskan di artikel di atas, faktor yang paling menentukan adalah bahan yang dipilih.

Spring A said...

baca juga cara membangun rumah sendiri bagian 2 tentang bagian-bagian rumah lainnya

Damar Pramudito Nurjati said...

Wah keren, tapi sekarang harga tanah melonjak naik .

Supri Yadi said...

Dengan biaya yang lebih murah tetapi pondasi tetap berkedudukan pada lapisan tanah keras solusinya adalah menggunakan pondasi strauss pile, metode ini sering digunakan di era sekarang untuk pondasi rumah tinggal, pagar dan gudang. Alternatif lain apabila lokasi tidak dapat menggunakan pondasi pancang dan pondasi bore pile atau juga karna penghematan biaya.

Rama Singkawang said...

bagi agan2 yang mau buat rumah kayu,villa kayu,rumah kayu joglo,gazebo,rumah geladak dll. silahakan mampir di http://www.ramasingkawang.web.id

KoesSky said...

Wah ternyata struktur rumah sulit juga ya . Harus cukup dana . Pengen punya rumah minimalis . Thanx infonya .

KoesSky said...

Keren banget .

Pay War-wer said...

Info yg bagus om...!!!!.Lanjutkan.....!!!!!!

Pay War-wer said...

Info yang bagus om.Lanjutkan....!!!

Eky Vay said...

Kira kira biaya berapa ya untuk buat rangka rumah panggung berikut atap dengan ketinggian 2.5meter dari permukaan tanah dan luas 5m x 7m.
Mohon infonya ya Om dan Mas.
Terima kasih

kontraktor landscape art and decorative painting said...

Ferdy 085649842128 , Perencanaan Rumah Tinggal, perencanaan Villa, Perencanaan Gudang, Perencanaan Rumah area Malang , Batu, Prigen, Surabaya, Sidoarjo, Gresik, Bali , Ferdy 085649842128 ,Perencanaan Villa area Malang , Batu, Prigen, Surabaya, Sidoarjo, Gresik, Bali , Ferdy 085649842128 ,Perencanaan Gudang area Malang , Batu, Prigen, Surabaya, Sidoarjo, Gresik, Bali , Ferdy 085649842128 .,

Seffrian Visindra said...

wow !!! infonya lengkap sekali sampai dipakein gambar

Renovasi Rumah

Spring A said...

@eky vay:
wah saya sudah lama tidak memperhatikan rumah panggung, tapi memang waktu kecil saya sering membantu ayah saya renovasi rumah panggung milik sendiri di kalimantan. tapi memang bukan setinggi 2,5 meter, hanya sekitar 70 cm dari atas tanah. tapi seluruhnya menggunakan kayu.

Hal yang perlu diperhitungkan adalah bahan, dulu bahan untuk pondasi dan rangka masih murah seperti kayu ulin dan bengkirai, tapi gak tau untuk sekarang rumah panggung dibaut dari kayu apa yang bisa didapatkan dengan mudah, yang pasti harganya sangat mahal.

Jika rumah panggung tinggi dari tanah 2,5 meter itu berarti butuh tambahan lagi untuk menopang antar tiang agar kokoh yang biasanya di pasangkan secara menyilang pada setiap 2 atau 3 tiang. Maaf tidak bisa share banyak, jarang pulang ke kalimantan, jadi tidak bisa ngasih contoh foto-foto untuk teknik pembuatannya.

Spring A said...

@Seffrian Visindra:
hehehe... pengalaman renovasi rumah, jadi bisa kasih contoh agak detil :)

rahmatriyanto.com said...

masih ragu untuk membangun rumah sendiri, untuk menghitung biayanya kayaknya harus minta tolong arsitek or tukang bangunan ya? soalnya gak tau harga-harga semua komponennya, dan sekarang mencari tukang bangunan yang bagus juga tidak mudah :-( . btw makasih referensinya

Spring A said...

iya, jika masih ragu untuk membangun sendiri, lebih baik pakai arsitek aja, tapi meskipun begitu Anda tetap harus cari tau betul bagaimana track record arsitek tersebut, karena masih sering ditemui ketidakjujuran atau kecurangan yang memanfaatkan ketidaktahuan kita terhadap bangunan sehingga biaya besar tapi kualitas masih belum maksimal. jadi mau pakai tukang sendiri atau pakai arsitek, sebaiknya kita harus tau seluk beluk bangunan dan pantau terus proses pembangunan hingga selesai

Bali Map said...

Mohon ijin menyampaikan Info info bahan bangunan berupa harga beton : kami menjual beton ready mix berkualitas. jangkauan pemasaran beton jabodetabek dan pulau Jawa, merek pionir beton, silahkan kunjungi website kami www.pionirbeton.com. Info terkait Beton: pionir beton industri,pionir beton citereup ,pionir beton pulogadung ,ionir beton Tangerang/BSD , pionir beton Solo , Pionir beton bekasi ,Pionir beton Serpong , Pionir beton indocement , Pionir beton pulogadung , Pionir beton yogyakarta , Pionir beton semarang , Pionir beton banten , Pionir Beton Karawang, Pionir Beton Surabaya, Minimix Pionir Beton

Post a Comment

 

Copyright © 2011 my-much blog | Design by Kenga Ads-template